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工程案例

外墙渗漏

所属分类:典型修缮    发布时间: 2020-03-23    作者:admin
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建筑典型修缮:外墙渗漏

渗漏原因:

1.外墙剪力墙浇筑时存在振捣不密实或者过振情况,混凝土有蜂窝状或裂缝等缺陷。

2.外墙剪力墙螺杆洞封堵不规范或未封堵,脚手架悬挑型钢穿墙洞封堵不规范。

3. 外墙砌体填充墙砌筑不规范、灰缝不密实、砌体与混凝土连接部位处理不当、砌体本身吸水率较高。

4. 外墙涂料饰面层、抹灰层因材料、施工不规范等原因导致开裂、渗漏。

5. 外墙面砖与基层未满粘接,外墙饰面砖和勾缝剂吸水率较高、勾缝部位存在开裂、孔洞等缺陷。

6. 渗漏水进入贴板保温系统背后空腔,窜流至墙体缺陷部位造成室内墙面受潮、霉变。7. 外墙门窗框与墙体连接部位防水封堵不密实,存在缝隙或孔洞等缺陷。

8. 外墙伸缩缝、分格缝部位材料使用年限较长或使用了劣质材料产生老化、脱落。

9. 外保温系统因材料或施工原因出现质量问题。

10.屋面构造层次内蓄积的渗漏水通过女儿墙与屋面结构板连接部位贯穿性裂缝渗入外墙面。

11.雨水或屋面渗漏水通过缺陷部位进入外墙系统,经由热雨、冻融循环。

解决方案:

采用外墙防水装饰系统对外墙立面进行整体维修,防水砂浆中间加玻璃纤维网格布加强作抗裂防渗处理装饰砂浆或外墙涂料恢复外立面装饰效果(装饰效果按业主方设计要求)。

外墙防水装饰系统可以在外墙原有饰面层表面直接安装,避免了外墙改造时整体拆除原有保温层和饰面层进行防水处理后再恢复保温层和饰面层带来的维修施工周期长、施工期间对小区业主日常生活干扰大,维修成本高等缺陷。原饰面层可包括传统乳胶漆、水包水、饰面砖、马赛克、石材等。原有面砖饰面层及保温层加固措施:原有饰面砖粘结强度和保温层垂直墙面抗拉强度进行现场拉拔测试,若检测结果不达标但强度保留率不低于标准规范限值要求的 80%,则需要在防水砂浆层中增加锚栓对原有保温层、面砖饰面层进行加固处理。

铲除外墙面出现开裂、空鼓部位的面砖,并用防水砂浆将铲除部位修补平整。

铲除外墙面出现粉化,起壳部位的涂料和腻子层。

清除原饰面层表面浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有修补材料。

在原有饰面层表面整体涂刷华砂多功能界面剂

将外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位铲除至结构墙体,清理拆除部位颗粒和浮灰后用 双组份改性硅酮密封胶填充连接部位缝隙,在连接部位安装热镀锌钢丝网加强处理

老化的密封胶铲除,对窗框与四周墙体连接部位进行切槽,再嵌填 硅酮密封胶。规则性裂缝或 0.3mm以上裂缝处理:用切割机沿裂缝开槽,槽内嵌硅酮密封胶,槽两侧批刮防水砂浆、埋设玻璃纤维网格布加强处理。

在完成基层处理和细部处理的外墙面上整体批刮华砂聚合物防水砂浆,批刮时在中间压入玻璃纤维网格布。待..遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆,用大铁板拉平确保墙面平整。若需要对原有面砖饰面层及保温层实施加固措施的,应在..遍防水砂浆干燥后安装加固用锚栓,锚栓用量 4-6个/㎡,然后再批刮第二遍防水砂浆。防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口(向屋面方向坡水)。

在防水砂浆表面做封闭底漆一遍,封闭底漆干燥后抹底层装饰砂浆弹线位置粘贴美纹纸。喷涂施工的华砂彩色装饰砂浆材料,揭除分隔位置美纹纸。彩色装饰砂浆干燥后涂布华砂专用彩色砂浆有机硅面漆。

在防水砂浆表面批刮外墙柔性腻子找平,然后满涂 DAW封闭底漆 1遍,干透后涂刷 德保盾桂树脂弹涂2遍。

饰面层施工完毕后,窗框与墙体连接部位四周打 YS-203单组份 MS改性硅酮密封胶。

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